装修公司

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我们是这样兑现“防纠纷,选透明装修!”承诺的:
家庭装修预算
这样的预算陷阱您是否有注意

传统装修公司的预算报价,公寓房预算犹如一本手册,而别墅报价则更像一本专业书籍,无数的列项,繁琐的解释,
这么厚厚的一打纸张摆到您面前的时候,美其名曰的“详细、严谨、专业”,实则已然让您进入了早已挖好的预算陷阱,
而陷阱之深让您无法自拔,陷阱之多让您防不胜防。撕开这层炮弹外的糖衣,让您看看事实的真相:

家庭装修预算:故弄玄虚
故弄玄虚
一套房子的装修为何会有如此多的预算项目?答案只有一 个字:“拆”! 一堵新砌的半砖或者一砖厚度的墙,选择单面或者双面的 抹灰,之后再进行收光处理......查看详细
家庭装修预算:避重就轻
避重就轻
一份预算中的项目,被拆的七零八落,是为了让看似低廉的单价组成昂贵的陷阱,那为何预算总价看起来是那么的赏心悦目?答案也只有一个字:“漏”......查看详细
家庭装修预算:虚假承诺
虚假承诺
签合同时,一根您向往的“救命稻草”及时出现,所谓的 “决算金额与预算金额浮动低于5%”,这个振奋的字眼,让您眼前一亮,感觉“出坑”有望......查看详细
家庭装修预算:暗藏玄机
暗藏玄机
预算员在为您解释报价的时候,是否有告知您,数量是“预估”的,材料是“待定”的,最终是“按实结算”的?当然,不管是否有提示您......查看详细
家庭装修预算:偷梁换柱
偷梁换柱
同样一套房子,同样的设计,同样的装修,为何价格会天 壤之别?人工费方面,其实大致相同,即使工人水平高超,也不会对总价产生质的影响......查看详细
家庭装修预算:荒诞不经
荒诞不经
一份预算,是由很多项目的价格汇总,得出了预算的总价,而每个项目的价格,都是由项目单价*数量而得出。但我们往往会看到一些奇怪的报价......查看详细

专家剖析

一项装饰工程的造价,是左右客户签约选择的重要因素之一,因此很多不规范的公司都在预算上绞尽脑汁。
让其“看上去很便宜”,以博取客户的订单。各种漏项,各种玄虚,利用客户对材料、工艺的不了解,从而对客户进行了赤裸裸的隐瞒和欺骗。
在利益的驱使下,不论大小公司,大都会在价格上与客户进行不知疲倦的周旋。

家庭装修预算与装饰公司、与您有关
家装预算:规范程度
规范程度
工程造价预算是一个装饰公司的材料管理、工艺标准、工程管理、造价审核、 设计审核的多部门交集的结果。一份含金量较高的预算,须严格以现场照片、 设计图纸(平面图、立面图、剖面图、节点图)、材料规格型号、施工工艺 等互相结合,才能做的详细、准确。
家装预算:合理规划费用
合理规划费用
装修造价通常为物业价值的5%-12%。 硬装造价中,人工+辅材、主材、设计费的比例,通常为10:6:1。其中人工 和辅材部分,根据立面和顶面造型的简易程度,造价会有一定浮动;而主材 的价格区间,则取决于主材品牌和材质的选择。
家装预算:建材辅料
辅材
辅材在很大程度上影响着预算。例如:涂料、粘合剂、板材、水管等。为了 适应客户对材料环保愈来愈高的要求标准,对健康生活无限的向往,我们采 用了上海中南无甲醛胶水,兔宝宝E0级板材产品,法国圣戈班杰科石膏板, 德国原装阔盛水管等等。
家装预算:识别价格陷阱
识别价格陷阱
“一份价钱一分货”,同样适用于装饰行业中。消费者追求低价是天经地义, 但需要在同等品质的前提下,且在追求低价之时,切记要识破部分装饰公司 的低价陷阱。如:辅材品牌、辅 材等级、工程用量、待定预估、按实结算,还有一些必须工序及工艺的遗漏。
家庭装修预算:工艺标准
工艺标准
在接到二手房客户订单时,如现场情况需要,会强制要求原墙面铲除至红砖, 抹灰修补、用无甲醛建筑胶水、网格布铺贴、两遍批腻、一遍涂料底漆,两遍面漆。而大多数公司则会在预算报价上做成“墙面粉刷涂料,一底两面”, 这当中的工艺项目缺失,会导致工程质量的严重下降和造价低廉的假象。

这三个问题很关键

1

环保与预算高低有怎么样的关系?

辅材的优劣而导致在价格上的差异,是报价中的影响总价的重要因素。而只有优质的辅材才能 确保施工中环保达标。环保标准有E2、E1、E0、无醛四个级别。国家规定E2级以上方可做室内 装饰材料。


在此列举几个数字,以两室两厅90平方的公寓举例:


801胶水用量在6桶,无甲醛产品与含甲醛产品价差在¥70/桶,此处相差¥420

细木工板用量在30张,无醛级产品与E1级别产品价差¥50/张,此处相差¥1500

涂料4组(底漆、面漆),VOC含量低的产品与较高价差¥170/组,此处相差¥680

无毒无害型的防水砂浆,用量3桶,与普通产品价格相差¥100/桶,此处相差¥300

生态板制作家具,用量15张,E0级与E1级价格相差¥60/张,此处相差¥750

以上只是列举了同一品牌,不同环保等级的价格差距,如品牌不同,环保等级也不同,价格上 的差距要比例子中的差距更大。

韩嘉装饰的特色:

所有辅材都采用家装市场可采购范围内的最优品牌,在品牌中采用最高环保级别,其中大部分都是世界范围内的顶尖产品。如:德国“阔盛(aquatherm.GmbH)”水管,是世上首家 PPR水管的发明人,历史、技术及产品质量,皆为世界范围内首屈一指;“兔宝宝”板材,执行GB/T5849-2006中最高等级E0 级环保标准,实际检测结果远胜E0 级标准,是真正的无 醛环保型板材,产品甲醛释放量几乎为零,可与天然木材相媲美。法国“圣戈班•伟伯”粘结剂,圣戈班集团创建于1665年,圣戈班•伟伯创建于1900年,是预拌砂浆行业的世界领导 者,其无甲醛粘合剂是全球唯一专利掌握者。乳胶漆则更是采用荷兰阿克苏诺贝尔 (AkzoNoble) 集团旗下的“多乐士(Dulux)”、美国“PPG大师漆”和德国梅菲特工业集团 (Meffert AG)创立的纯水性环保品牌“都芳(düfa)”三种可供选择的最高质量产品。

2

为什么会有待定预估按实结算?

一:让报价“看上去很美”

为了让客户签单成功率高,签单速度加快,装饰公司通常会在最敏感的价格部分上动足手脚, 大量的漏项,工程量的计算不足,未作材料选定工作等,导致预算价格和决算价格大相径庭。 因传统报价方式上的漏洞,后期施工人员为了博取更大利益,恶意增加如水电项目上的工程量, 即使公司内部包括预算员,也无法控制后期工程量上的增加。

二:无知的设计师

很多客户觉得设计师并不重要,尤其一些刚需客户,可能对立面或者顶面的造型要求相对较低, 更觉得无需设计。但熟不知,造型设计只是设计师对于装饰装修起到的一部分作用而已。设计 师从现场量房开始,就已经对整个装修工作起到了全程的决定性作用,经验较少、工作不负责 任的设计师,可能造成量房时数据缺失、不准确等情况,例如层高、窗高、梁、坑距、管距、 强弱电箱位置及尺寸、楼梯踏步等一系列细节,都是绝对不能遗失,并需要精确测量,在之后 的平面方案及深化设计中,必须要考虑进去的。如有缺失,就一定会对预算产生影响,甚至对 某些施工的可行性画上问号,造成不可逆的不良后果。

三:沉默的设计师

设计师与客户的沟通,是整个装修过程中必不可少的,而沟通的是否顺畅,沟通的是否充分, 更是直接关系着装修能否顺利进行。而价格的隐患,也随着设计师的“沉默”而产生了。

例如:

a.是否需要设备,如用中央空调,需要增排6平方电线;如用地暖,需要增加地面找平厚度。 b.窗台大理石选择不同,价格相差巨大。

b.窗台大理石选择不同,价格相差巨大。

C.墙地砖铺设方式不同,墙地砖规格尺寸未定,也会对铺贴人工费造成很大的影响。

d.是否使用双门冰箱、洗衣机是否使用滚筒型,都是会对平面布局造成影响,如沟通时客户也 未注意,甚至会造成后期的返工而大大影响造价。

e.地板为实木,需增设木龙骨铺设;地板为复合,需找地坪。

f.“一字型”、“圆弧形”、“钻石型”,“整体智能型”,不同的淋浴房,造价也随着造型 而改变,等等。

以上的种种,都是完全可以避免的问题,而装饰公司为了掩人耳目,为了之后遇到纠纷而规避 责任,“待定”、“预估”、“按实结算”等字眼就应运而生了。装饰公司成功的为自己的不 负责任和为求利益的不择手段找到了最佳的方法,客户就只能为自己的不专业,和当初的不仔 细而忍气吞声的支付与预算严重不符的费用。

韩嘉装饰的特色:

量房时携带量房版,卷尺,红外测量仪,必需由客户经理、设计师、设计助理一同到场。设计助理都是至少具备三年以上工作经历的专业人员,详细测量房屋各项数据,现场配合设 计师判断房屋存在的隐性及显性问题。设计师及客户经理一同按照“客户需求表”所示内容,深入了解客户需求,现场做好相关记录,并拍摄房屋现场照片。之后按照统一的制图标 准绘制平面方案及整套施工图纸,制作预算前由设计总监及工程部经理审图,制作预算后,由工程部经理和设计师、预算员一同审核预算。且公司水电隐蔽工程部分,水路完全包含 在套餐内,做到按图铺设且绝无任何增项;电路按照点位计算,套餐预算中按照套内64平方米的两室两厅一卫一厨,包含了58个标准点位,完全可以满足日常需求。如需增加,也是 按照点位计算,避免拆分,避免工程量的无法把控,在签订施工合同前,按照图纸所示,无需预算员,自己也能算出电路增加价格,真正做到报价完全透明,避免任何纠纷。从第一 次与客户接触开始,设计师及客户经理、项目经理,就开始全程为客户服务,可通过约访、电话、QQ、E-Mail、微信等媒体进行无限沟通,把握每个细节,在平面阶段就已经做到细 致入微,服务到位。

3

起初报价低,最后竣工决算价格一定低吗?

按传统公司惯例,除了大幅减项(超过一定比率后会支付额外的管理费)外,决算价格一定会 比预算价格高,且高出的金额不是小数目,更重要的是,在签订合同时,施工过程中,完全不 知道哪里会增加,更不知道会增加多少。预算中,墙面抹灰,水电开槽,地面找平,铲除原有 涂料层加一度批嵌,开关插座底盒,修补门窗洞,封门头,地漏,角阀,法兰,门套基层,强 弱电箱更换等,总有那么几项不含;水电部分一定会增加,且不到结算时,永远不知道要增加 多少;窗台大理石,门槛石,特殊墙面装饰(镂空板,不锈钢,镜面等),量少的话就会不做, 需业主自己采购;预算中标明材料待定的,一不注意就被项目经理自作主张的定掉了,且价格 未知,式样不喜欢,等等。

韩嘉装饰的特色:

强电铺设,上水管铺设、下水改造、铺贴瓷砖、门套基层、安装门槛石及挡水石、集成吊顶安装、安装水槽、龙头、安装灯具、砖砌包管、防水处理、安装卫浴、五金、石膏线安装 、铲除原有涂料层增加一度批嵌、墙顶面涂料、地平找平(≤30mm)等所有基础项目,按照套内面积满做,不管多少工程量,按图纸全部施工,根本上杜绝了任何遗漏及恶意增项, 且材料标注清楚,公司统一采购,厂家配送发货。个性化项目单独列出,拒绝鱼目混杂,按施工图纸详细计算,前后三遍审核,材料与客户签施工合同前均已确定,避免了后期不必 要的纠纷。

韩嘉装饰预算透明的具体实施

装修预算中,水电工程的预算历来是猫腻最多的地方。韩嘉装饰将水电工程具体到每一个室内空间的强电铺设、水路改造、铺贴瓷砖、门套基层、集成吊顶安装、砖砌包管、水槽龙头安装、灯具安装等项目中,从而锁定水电工程的价格,在保证够用的前提下只要客户不增加点位我们就不会增加价格,同时套餐中已包含涂料价格,甚至包含找平、防水等大项目和地漏、软管、封门头、门槛石、踢脚线、门套 、门锁、合页、门吸以及洗衣机龙头等小项目。
韩嘉装饰提供主材可选服务,包括地板、瓷砖、卫浴、开关面板等国内一线品牌,不仅保证优质环保,而且价格往往低于市场价,大大减少了客户自行采购的劳动量。同时,如果客户觉得我们的可选主材品类不完善或在质量、价格上不满意,也可以自行选购或者提供给我们供应商名单,让我们为您联系采购。
个性化装饰施工项目,即我们通常所说的背景墙、吊顶等室内装修中装饰功能比较强的施工项目。韩嘉装饰将传统报价中复杂的工程定额简化成客户能够看明白的“大白话”。例如,吊顶工程传统的报价方式是木龙骨、防火涂料、石膏板、异形收费等等众多项目的收费总和,不良装修公司利用客户对工艺流程的不熟悉,大肆提价,最后的计算结果往往出人意料;而在韩嘉装饰的个性化项目报价中就是平顶XX/元一平方,圈顶XX/元一平方,简单易懂。
凡是正规的装修公司都是要收取管理费的,管理费数额一般为预算总额的5%-10%。在预算总额被确定下来的前提下,就能够杜绝装修公司乱收管理费。

以上举措,是韩嘉装饰对客户做出的“防纠纷,选透明装修”承诺之一

低开高走、恶意增项,严重损害业主利益。

韩嘉装饰透明预算,打消您的后顾之忧!

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