在降息和股市利好的双重推动下，香港楼市回暖。

美联地产数据显示，10月第一周，香港二手房销售较前一周飙升60%，达到六个月来最高水平。

据彭博社报道，过去几周香港新房和二手房的销量均大幅增长。其中，香港最大的房地产开发商之一新鸿基上周末实现单日销售超过200套公寓。

《华尔街日报》此前提到，新鸿基地产新楼天玺天开业首日即售罄。该大楼超额认购142倍，创下新楼销售第五高纪录。

杰富瑞 (Jefferies) 股票分析师 Sam Wong 表示，如果香港金管局进一步降息，股市持续走强，“房地产市场可能触底反弹”，房价增速预计将以单倍增长。明年将达到-位数水平。黄先生认为：

“当租金收益率超过借贷成本时，住房投资的正利差将提振需求，从而增强明年的市场信心。”

还有分析师表示，市场对美联储进一步降息的预期正在提振投资热情，预计2025年香港住宅价值可能止跌反弹。

与此同时，也有观点认为，由于房屋库存过剩、经济增长疲软，香港楼市复苏仍困难。

仲量联行大中华区研究主管Bruce Pang认为，香港房地产市场主要受整体经济状况推动。考虑到当地家庭收入增长放缓、商业信心恶化以及政府财政赤字，房地产市场“目前正在经历下行趋势”。出现重大逆转的可能性不大。”

相关数据显示，香港已竣工及未售出的现房库存仍处于二十年来的最高水平；今年首7个月，香港家庭收入中位数按年增加2.1%，远低于去年同期5.3%的增幅。

股市和降息的利好因素也面临挑战。港股近两日的回调，削弱了投资者信心。由于9月非农数据超出预期，对美联储大幅降息的押注也纷纷撤回。