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装修是大事,验房直接影响到后续的装修


作者: 家装公司

       有过一些装修经验的业主都知道:施工的第一步是交底,帮助监理、设计师、施工方交待一下房子的现状。但在开工交底前,更加重要的一步,它从根本上影响着装修的整体质量。今天就传授你70条验房精华!

常见误区1:验房师可以测量面积:验房并不等同于测量,面积测量有专业测绘资质的单位负责。验房主要是针对房屋内的初装修工程质量检查。检查房屋的外观和使用功能。对于公摊面积需要对整栋楼进行测量计算,工作量相当大。

常见误区2:验房时结构安全能不能检查:房屋安全问题相当重要,其结构本身是一个整体,牵一发而动全身。通过全面的验房去发现结构构件是否存有疑似的结构裂缝,然后再根据实际情况做进一步更专业结构检测。

常见误区3:验房是“挑刺”:“挑刺”“找茬”似乎是验房的代名词,其实不然。要讲究客观公正,有能放大问题,没有问题刻意去找问题。除了找出问题,还要分析问题的影响,及时给出解决方案。

常见误区4:验房后高枕无忧:房子就像身体,不可能一直健康长寿。随着时间的推移房子也会出现“病症”,毕竟没有哪谁敢保证仔细检查的房子以后不会出问题。

常见误区5:“山寨验房”“专业验房”:如果工具不齐全,验房不细致、不全面,时间短,走过场,造成人为因素引起的“漏验”,甚至“误验”,该验出来的问题没有被发现,稀里糊涂收房后这些“隐患”依然存在,就可能会导致后期装修返工,甚至更大的损失和麻烦。

基础文件

  1. 房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载

  2. 房屋质量文件:《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》

  3. 验收表格:《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》《商品房面积测绘技术报告书》

  4. 如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单

门窗验收

  5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活

  6. 门与门框的各边之间是否平行

  7. 门插是否插入得太少

  8. 门间隙是否太大

  9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧

  10. 窗边与混凝土接口是否有缝隙

  11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活

  12. 窗与窗框各边之间是否平行

  13. 窗户玻璃是否完好

  14. 窗台下面有无水渍

墙面验收

  15. 屋顶上是否有裂缝

  16. 承重墙是否有裂缝

  17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝

  18. 墙身顶棚是否有隆起,用木槌敲一下是否有空声

  19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙

  20. 墙面是否有水滴、结雾的现象

  21. 山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹

  22. 内墙墙面上有否石灰爆点

  23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方

  24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处

顶面验收

  25. 是否有麻点

  26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕

  27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌

  28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方

地面验收

  29. 检查地面有无空壳开裂情况

  30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹

  31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声

  32. 地板间隙是否太大

  33. 柚木地板有无大片黑色水渍

  34. 地脚线接口是否妥当,有无松动

  35. 用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平

卫浴验收

  36. 坐厕下水是否顺畅

  37. 冲厕水箱是否有漏水声

  38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水

  39. 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜

  40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象

  41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾

  42. 水池龙头是否妥当,下水是否顺畅

  43. 淋浴花洒安装是否过低

厨房验收

  44. 电、水、煤气表具是否齐全

  45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始

  46. 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜

  47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平

  48. 墙面瓷砖砌筑是否合格

  49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗

  50. 水池龙头是否妥当,下水是否顺畅

  51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水

  52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾

  53. 水池等是否有渗漏现象

  54. 厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合

水电验收

  55. 上下管是否有渗漏

  56. 是否有足够的水压

  57. 自来水水质是否符合标准

  58. 供水管的材质

  59. 电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电

  60. 户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电

  61. 各个开关、插座是否牢固

  62. 是否市政供电

  63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题

  64. 所有灯是否能亮,所有插座是否有电

燃气暖气

  65. 暖气支管是否有坡度

  66. 供暖管道是否有套管

  67. 水暖室内温度

  68. 燃气是否已经开通

  69. 煤气、热水器开关位置是否妥当

  70. 燃气管线是否穿过居室

 

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